反差 匿名咸鱼 探案说法 | 装修公司延伸交房 业主能否延伸缴物业费？

南海网4月8日讯息（记者 林文泉 实习生 黄舒文）在房屋装修流程中反差 匿名咸鱼，业主和装修公司易产生多样矛盾，最终导致延伸交房，此种情况下业主能否延伸缴物业费呢？近日，文昌市东说念主民法院会文法庭审结的一说念物业行状合同纠纷，判决业主与装修公司的矛盾不可转嫁到物业公司，该缴的物业费也必须缴。

2014年5月，小红（假名）与文昌市某配置商签订《商品房营业合同》，合同中明确商定，房屋的委派规范为毛坯房。在签约当日，小红与装修公司签订《奉求装修合同》，并依约支付了装修款项。2018年1月，配置商与小红顺利完成房屋委派手续，房屋委派时呈现毛坯情景，与合同商定一致。同日，小红与甲物业公司签署《前期物业行状公约》，自此运行继承物业行状，且小红起先按约向甲物业公司支付了三年的物业行状用度。

2021年头，小红以配置商于2018年委派的房屋未达装修规范，房屋仍属“半制品”为由，拒却继续支付物业行状用度。甲物业公司经屡次换取协商，均未能科罚问题，最终将小红诉至文昌法院会文法庭。

法官经精湛审查与分析，厘清其中三重法律关连，均衡各方职权。小红与配置商签订的《商品房营业合同》明确商定，商品房的委派规范为毛坯房。小红与装修公司之间的装修商定，与本案所涉物业行状合同的扩充不存在法律上的关联性。商品房营业、装修承揽以及物业行状，辩认附庸于三个互相沉寂的法律关连范围。

法官觉得，配置商按照合同商定委派毛坯房，已然完成《商品房营业合同》所王法的义务，装修公司的装修进程与物业行状质地之间不存在因果洽商。凭据标明，甲物业公司切实扩充了安保、保洁等物业管束行状义务。定期、足额支付物业行状费，是小红在《前期物业行状公约》中的主要合同义务。基于上述事实与法律关连认定，法院判决维持甲物业公司条目小红支付拖欠物业行状用度的诉讼肯求。

关于甲物业公司肯求判令小红自过期之日起，按应缴用度总和逐日缴纳千分之一违约金的诉讼肯求，法院经审查觉得，该违约金规范过高。因此，法院依据洽商法律王法，照章对违约金规范赐与调减，勤奋在保险物业企业正当职权的同期，合理松开业主职守，竣事两者之间的精确均衡。

一审判决作出后，小红拿起上诉，近期二审法院判决保管原判。

法院释法：

文昌法院先容，本案犹如多棱镜，折射出契约社会的运行法规：法律端正的使命田，拆开情谊越界耕作。小红将精装房的心焦转嫁物业，骨子是沾污了不同民当事人体的权责范畴。法院判决既捍卫“按约付费”的商场轨则，又通过违约金谐和彰显司法温度，天真解说了爱护公说念原则与契约精神的辩证搭救。当越来越多的物业纠纷源于此类使命错位，此案更具警示价值。南海网版权声明：

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